Здравствуйте!Если вы еще не оформили земельный участок, то вам будет полезна следующая информация. Чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно представить следующие документы:
•заявление, в котором сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство частного жилого дома, огородничество и др.), местоположение и размеры земельного участка.
•копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
•договор купли-продажи.
•заверенный кадастровый план земельного участка.
•документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения).
Первым делом вам придется потревожить министерство по управлению государственным имуществом. Туда подается заявление вместе с копией паспорта. Важно знать, был ли до этого участок приватизирован или нет. Если нет, то на оформление уйдет меньше времени. В идеале процедура рассмотрения заявления занимает 2 недели. Но на практике, к сожалению, времени уходит больше.
После принятия решения об оформлении земельного участка заявитель получает копию документа о решении. Произведение замеров участка и создание кадастрового плана заявитель делает на свои деньги. В среднем, это занимает месяц. После этого государство заключает договор купли-продажи земельного участка. Исключение составляют случаи, в которых заявитель получил участок в наследство, или бесплатно от государства.
После вышеперечисленных действий и процессов вы должны подать заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу, представив следующие документы:
•копию документа, удостоверяющего личность (паспорт);
•решение, принятое местной исполнительной властью об оформлении земельного участка;
•договор купли-продажи;
•заверенный кадастровый план земельного участка.
Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Вот небольшой перечень документов, который следует приложить к заявлению:
•постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
•договор купли-продажи;
•генплан;
•паспорт участка;
•акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
После рассмотрения данного перечня документов глава вашей администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:
•постановление администрации о разрешении строительства;
•документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
•копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
•ситуационный план;
•технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
•планы этажей, разрезы, фасады;
•акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома. Его состав:
•ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
•топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
•генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
•план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
•планы этажей (М 1:100, 1:50);
•главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
•характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
•планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
•план стропильной системы крыши (М 1:100);
•план кровли (М 1:100, 1:200);
•план фундаментов (М 1:100, 1:50);
•сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
•общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
•сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
•чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
