Росреестру, можно доверять?? Покупатель, будь бдителен

Президент РФ рекомендовал Верховному Суду РФ до 1 ноября обобщить судебную практику по искам органов власти об истребовании у добросовестных приобретателей жилых помещений в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.
Вопрос о защите прав добросовестных приобретателей поднял перед президентом Александр Музыкантский на Пленарном заседании Общественной палаты. Он предложил усилить роль регистрации, чтобы запись в ЕГРП была единственным документом, который гарантирует чистоту сделки. И гражданин, желающий купить жилье, не проверял все цепочки предыдущих собственников. Он также вспомнил, как профессор Преображенский просил своего собеседника: «Дайте мне такую бумажку, чтобы была всем бумажкам бумажка!», и уточнил, что прошло 90 лет, а такой «бумажки» нет до сих пор.

Сейчас суды исходят из того, что приобретатель считается добросовестным, если он ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца права собственности, осмотрел приобретаемый объект.

Александр Музыкантский пояснил, что ранее принятые решения Верховного суда нельзя пересмотреть, даже если они противоречат новым указаниям. Поэтому в отношении одной и той же ситуации может быть два вида решений. Он предложил запретить органам власти предъявлять и поддерживать иски против добросовестных приобретателей и сообщил, что пока на вторичном рынке не будет порядка, не остаётся ничего другого, кроме как рекомендовать гражданину воздержаться от покупки жилья.

На конференции, посвященной годовщине ликвидации ВАС РФ, которая прошла 12 августа, этот вопрос активно обсуждали Антон Иванов, Роман Бевзенко, Андрей Егоров и другие участники. Роман Бевзенко говорил, что сейчас стандарт добросовестности излишне задран. И покупателям приходится изучать документы продавца, документы продавца продавца, документы продавца продавца продавца… Он также поднял вопрос, зачем в таком случае нужен Росреестр. Подробнее о конференции читайте в сентябрьском номере ЮК.